Un grand, énorme MERCI aux 1000 premiers utilisateurs de nos calculettes Prêt à emprunter !
Toujours dans un souci de transparence et de vulgarisation, voici un juste retour des choses avec une première analyse des données globales de ces calculettes.
Panel audité
l’ensemble des internautes qui utilisent nos calculettes le font parce qu’ils nous trouvent sur internet en cherchant des mots clés dans Google, en suivant des liens depuis des sites, blogs, forums, depuis Facebook, Twitter, Google +, en cliquant dans des emails reçus, … bref, nous en sommes conscients : les résultats analysés ci-dessous sont dépendants de la qualité de nos différentes sources de trafic. Par exemple, si une bonne partie de nos internautes arrivent en ayant cherché de l’information sur « calculette pour savoir combien emprunter », forcément notre calculette « combien emprunter » sera la plus plébiscitée ; si un de nos sites partenaires à une audience CSP+, évidemment nous aurons des simulations avec des revenus supérieurs à la moyenne nationale, …. Il n’en reste pas moins que l’analyse ci-dessous permet de faire ressortir des tendances importantes sur un panel de plus de 1000 internautes ayant utilisé nos outils gratuits suite à un acte volontaire de leur part.
Passons à l’analyse !
Ainsi, c’est un plébiscite pour la calculette « Combien emprunter » qui totalise 63% des simulations, suivi de « Calcul de vos mensualités de prêt » à 22% d’utilisateurs.
Deuxièmement que retenir des données extraites de vos simulations…
Calculette Combien emprunter ?
64% des utilisateurs ont des revenus entre 1 750€ et 4 166€ net par mois.
Revenus nets moyens par foyer déclarés lors des simulations
Nous pouvons en déduire que les prix de l’immobilier combinés aux critères actuels de sélection des banques ont fait plus ou moins disparaître la primo-accession et l’accession sociale pour laisser la place à une population majoritairement au dessus du panier moyen des rémunérations françaises.
Ce qui se confirme en affinant les fourchettes de revenus: 40% des utilisateurs ont entre 2 583€ à 4 166€ de revenus net.
Seulement 1,6% des utilisateurs se projettent à plus de 33% d’endettement. En combinant les données sur les revenus moyens ci-dessus, nous pouvons dire que nous avons un profil d’acquéreur très prudent. En effet, généralement plus la rémunération est importante, plus l’emprunteur souhaite ou peut dépasser les 33%. Car dans ce cas là, c’est la notion de reste à vivre qui prime. En clair, je peux facilement aller jusqu’à 35% d’endettement, puisque ce qu’il me reste pour vivre, après paiement de ma mensualité, est largement suffisant pour satisfaire mes autres besoins.
La durée la plus simulée est sans surprise le 25 ans à 42% des calculs, suivi du 20 ans à 29%. Nous sommes bien actuellement dans une phase de standardisation de l’offre, marquée par un retour à la prudence en choisissant des durées plus courtes.
Durée moyenne constatées pour les prêts immobiliers au 1er trimestre 2014
Calculette Montant d’emprunt
En se focalisant sur la donnée du montant du prêt, on constate que 62% des utilisateurs sont entre 151 000€ et 300 000€ de capital emprunté et 20% entre 51 000€ et 100 000€.
Là encore, combiné aux revenus moyens constatés (entre 2 583€ à 4 166€), on peut en déduire la proportion des 2 principaux marchés de l’immobilier : la résidence principale pour 62% et la résidence locative pour 20%.
Ce deuxième pourcentage est intéressant à confronter au démarrage plutôt « lent » de la loi Duflot, ce qui pourrait laisser penser que le marché de l’immobilier ancien pourrait tirer son épingle du jeu sur ce marché potentiel du propriétaire bailleur.
Calculette Durée du prêt
En zoomant sur la donnée de la durée, on peut remarquer que 21.7% des simulations se font sous la barre des 15 ans, 30.4% sur le 25 ans,10.9% sur le 30 ans et 30.4 % sur les durées de plus de 30 ans…
Durée des prêts obtenus suite aux simulations en ligne
Même si l’on peut noter que les durées de moins de 25 ans cumulent quelque soit les calculettes 50% des simulations, on voit bien également que les résultats sur les longues durées sont très différents. Ce résultat peut s’expliquer. Débarrassé de la notion de revenus et d’endettement (ne faisant pas partie des champs demandé sur cette calculette), l’internaute essaie de connaitre son enveloppe maximum en allongeant logiquement les durées. Ce que le marché bancaire a largement pratiqué de 2000 à 2008…
Il y a bien des futurs acquéreurs encore prêt à devenir propriétaire (primo accédant et accession sociale) sur des durées longues, le problème c’est que les normes de sécurisations actuelles: endettement, qualités des revenus, amortissement plus rapide (donc durée courte)…ne leur permettent plus de trouver actuellement de solutions sur le marché…
Encore merci à tous pour votre plébiscite en si peu de temps !
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