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Ce point est capital et il faut être ferme dans votre discours. Vous devez fixer très clairement le cadre de votre simulation : montant du prêt demandé, montant de l’apport que vous souhaitez mettre dans l’opération, la durée envisagée du prêt et enfin les quotités d’assurance choisies.

Si le banquier veut sortir de ces critères, demandez-lui de le faire dans une deuxième simulation. Mais cette première simulation basée sur des chiffres communs à toutes les Banques va vous permettre de comparer à armes égales les différentes propositions. Ce sera votre simulation-étalon. Faites rajouter à la main toutes les options complémentaires pour ne pas les oublier (gestion des intérêts intercalaires, les options de modulation…).

Cette précaution de départ est capitale à plusieurs titres :

– il est d’abord souvent très difficile de lire les plans de financement, les simulations des Banques. Les logiciels sont différents et donc les supports remis également. Par exemple certains établissements de crédit intègrent dans la mensualité les assurances de prêt alors que d’autres non.

– il faut pouvoir fonder votre comparaison sur les mêmes chiffres de départ, sinon chaque particularité de montant ou montage va vous perdre dans votre analyse comparative. Ce qui peut être l’intérêt de certains professionnels…

– la vérité sur les performances d’un prêt se verra forcément sur la mensualité, si ces précautions sur le cahier des charges de départ sont prises et respectées.

L’étape du montage d’un dossier de prêt immobilier est lourde en terme administratif, en récupération des pièces, en rendez-vous et donc tout simplement en temps, sans compter les compétences requises pour comprendre, analyser, interpréter les données financières et techniques du prêt immobilier.

C’est pourquoi les avantages d’utiliser les services d’un courtier sont multiples. Si vous êtes pressé ou que cet accompagnement par un professionnel vous intéresse, merci de consulter notre article sur la signature d’un mandat de recherche de financement avec un courtier ou de vous rendre dans notre espace dédié à votre projet ici : mise en relation rapide et sécurisée.